Nova sentència del Tribunal Suprem sobre l'AJD i la dissolució de condomini

El Tribunal Suprem ha dictat una nova sentència en matèria de l'Impost d'actes jurídics documentats (AJD) i la dissolució d'un condomini.

 La controvèrsia sorgeix en aquells casos en què hi ha un immoble no dividit en propietat horitzontal amb diversos copropietaris i es vol extingir el condomini i procedir a una divisió en règim de propietat horitzontal per adjudicar a cada comuner la part proporcional. La sentència del TS de data 18 d'octubre de 2023 busca determinar si escau liquidar per l'impost actes jurídics documentats dues operacions recollides a la mateixa escriptura notarial, per una banda, la de divisió en propietat horitzontal i, per altra banda, la de dissolució de la comunitat de béns mitjançant l'adjudicació a cada comuner dels immobles que els corresponien en funció de la quota que posseïen en aquesta comunitat

El Tribunal Suprem va declarar prèviament a la sentència de 12 de novembre de 1998 que només es pot liquidar una vegada l'operació, malgrat que, formalment, hi hagi dos actes jurídics. No obstant això, la Direcció General de Tributs estatal i la Direcció General de Tributs de Catalunya han considerat en diverses ocasions que una sentència no constituïa jurisprudència i han continuat mantenint que hi ha dues operacions subjectes al tribut.

Segons s'esperava, el TS confirma a la Sentència de 18 d'octubre de 2023 el seu criteri, establint que, en els casos en què en un mateix document notarial es formalitza la divisió en règim de propietat horitzontal i l'extinció del condomini preexistent amb adjudicació als comuners de la seva porció, als efectes de l'AJD, només és procedent que es liquidi per l'extinció del condomini en constituir la divisió horitzontal una operació antecedent i imprescindible de la divisió material de la cosa comuna.